Գյումրիի բնակարանային շուկայում ակտիվություն է «Երիտասարդ ընտանիքներին մատչելի բնակարան» պետական ծրագրի շնորհիվ

Անցած տարեվերջին փոփոխություններ կատարվեցին «Երիտասարդ ընտանիքներին մատչելի բնակարան» պետական ծրագրում: Նոր փոփոխություններով երիտասարդ ամուսինների տարիքային հանրագումարն է բարձրացվել` նախկին 65-ի փոխարեն սահմանվել է 70, տոկոսադրույքներն են նվազեցվել, նաև հեշտացվել են ընտանիքների համար սահմանված 30 տոկոս կանխավճարի ապահովման պայմանները: Սա հնարավորություն է ստեղծել բնակարանի գնումը Գյումրիում ավելի հասանելի դարձնել:

Մկրտիչ Նախշքարյանի ընտանիքը 5 տարում վերջապես բնակարանատեր է դարձել: Հիպոթեքային վարկավորումով բնակարան է գնել Գյումրիի Մուշ 2 թաղամասում: 4 սենյականոց տունը գնել են ընդամենը 13.000 դոլարով: 30 տարի չբնակեցված բնակարան է, առանց ներքին հարդարման: Տանտիրոջ խոսքերով` նա 5 տարի վարձով է ապրել, այս ընթացքում 4 բնակարան փոխել, վերջապես հիմա բնակարանատեր է: Վարկավորման նախկին պայմանները մատչելի չէին, ընտանիքի եկամուտները չէին բավականացնում, իսկ տարիքային շեմը ավելի ցածր էր: Հանգամանքները խանգարում էին ընտանիքին բանկի միջոցով բնակարան գնելու հարցում:

Մկրտիչ Նախշքարյանն է ասում, որ բնակարանի արժեքը 20 տարում է բանկին փակելու ու այս ընթացքում վարձակալական գումարի չափն է վճարելու բանկին՝ ամսական ընդամենը 35.000 դրամ: Հիփոթեքային վարկավորման տարեկան տոկոսադրույքը բանկերն իջեցրել են՝ հասցնելով առավելագույնը մինչև 8,5 տոկոսի, որից պետության սուբսիդավորման չափը նույն 4 տոկոսն է մնացել: Այսինքն` երիտասարդ ընտանիքը հիմա նվազագույնը 3,4 տոկոս տարեկան տոկոսադրույքով էլ կարող է բնակարան ձեռք բերել:

«Հայբիզնեսբանկ» ՓԲԸ «Գյումրի» մասնաճյուղի կառավարիչ Լևոն Գասպարյանի խոսքերով` տոկոսադրույքի առնվազն 4 տոկոսով կրճատումը էական նշանակություն կունենա ընտանիքի բյուջեի վրա: 10 մլն դրամանոց բնակարանի դեպքում այդ գումարը տարեկան կկազմի 400.000 դրամ:

Բացի դրանից՝ նախկինում երիտասարդ ընտանիքը պարտավոր էր բնակարանի արժեքի 30 տոկոսի չափով կանխավճար վճարել, հիմա պահանջվող կանխավճարը 10 տոկոս է, իսկ մնացած 20 տոկոս գումարի վճարման ռիսկը պետք է ապահովագրի բանկի ապահովագրական ընկերությունում՝ որոշակի գումար վճարելով:

Այս կերպ բացառվում է նաև 2-րդ բնակարանի գրավադրումը, ինչը, ըստ բանկի մասնաճյուղի կառավարչի, երիտասարդին ինքնուրույն ապրելու հնարավորություն կընձեռի: Այս վարկատեսակի նկատմամբ հետաքրքրությունն ավելացել է, որն էլ բերել է անշարժ գույքի շուկայի աշխուժացման, բայց բնակարանների գնաճի առայժմ չի հանգեցրել:

Երիտասարդ ընտանիքներին տրվող առավելությունների հետ նաև հիփոթեքային այս ծրագիրը որոշակի պահանջներ ու սահմանափակումներ ունի: Վարկառուն պետք է նորմալ վարկային պատմություն ունենա: Եվ հիմա ավելի շատ այս խնդիրն է հանգեցնում մերժումների, քան երիտասարդ ընտանիքների եկամուտների պակասը: Երիտասարդների հիփոթեքային վարկավորումը նաև սահմանափակում է դրել գնվող անշարժ գույքի արժեքի վրա: 25 մլն դրամից ավելի արժեքով բնակարան գնելու հնարավորություն ծրագիրը չի ընձեռում: Սա թեև Գյումրիում առայժմ խնդիրներ չի ստեղծում, անշարժ գույքի շուկայում էժան բնակարանների առաջարկներն ավելի շատ են: