Փորձագետը խոսել է երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս առկա որոգայթների մասին

Երկրորդային շուկայում բնակարան գնելիս բազմաթիվ թակարդներ կան, ուստի գործարք կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել, «Իզվեստիային» ասել է ֆինանսական փորձագետ, Աջակցության խմբի ղեկավար Ալեքսեյ Լաշկոն։ Նա բացատրել է, թե ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել անշարժ գույք գնելուց առաջ։

«Առաջին հերթին վաճառողից խնդրեք սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են նրա սեփականությունը բնակարանի նկատմամբ: Դա կարող է լինել ժառանգության վկայական, նվիրատվության պայմանագիր, սեփական կապիտալում մասնակցություն, վաճառք, հանձնարարություն։ Ստանալով դրանք ձեր ձեռքում, դուք պետք է ստուգեք, թե արդյոք բնակարան գնելիս եղել է ապառիկ պլա՞ն, թե՞ հիփոթեք, այսինքն՝ համոզվել, որ վաճառողը ամբողջությամբ վճարել է օբյեկտի համար», – բացատրել է Լաշկոն:

Նրա խոսքով, կան առցանց ռեսուրսներ, օրինակ՝ Rosreestr կայքը, որի միջոցով կարող եք ստուգել գրանցման իսկությունը և գույքի գրանցման ամսաթիվը (երբ և ինչպես է կատարվել իրավունքների փոխանցումը վերջին սեփականատիրոջը), ինչպես նաև՝ կա՞ կալանք բնակարանի վրա, արդյոք այն գտնվում է գրավի տակ։ Այս դեպքում, եթե գույքը գրավադրվի կամ արգելանք դրվի, առքուվաճառքի գործարքը կկասեցվի մինչև սահմանափակումների վերացումը:

Եթե ​​դուք չեք կարող առցանց ստուգել, ​​ապա պետք է վաճառողից խնդրեք քաղվածք միասնական գրանցամատյանից, ավելացրել է փորձագետը:

«Պետք է շատ զգույշ լինել վստահված անձի միջոցով գործարքների հետ: Եթե ​​վաճառողն այն տվել է գույքը վաճառող մեկ այլ անձի, մենք ստուգում ենք. նշված տվյալների համապատասխանությունն ու ճշգրտությունը»,- ասել է Լաշկոն՝ մանրամասնելով, որ ավելի լավ է, երբ հաշվարկները կատարվեն սեփականատիրոջ հետ։

Երկրորդ, վաճառողը պետք է ստուգվի սնանկության համար:

«Այստեղ ի՞նչ ռիսկ կա. եթե սեփականատերը դիմում է սնանկության կամ արդեն սնանկ է, ապա կա հավանականություն, որ գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել»,- նշել է փորձագետը։

Բացի դրանից, կարևոր է ստուգել սեփականատիրոջ իրավունակությունը, հատկապես, եթե նա տարեց մարդ է: Այսպիսով, հոգե-թմրամիջոցների դիսպանսերից կարող եք պահանջել նրա վկայականը, որ նա գրանցված չէ։

«Ավելորդ չի լինի ստուգել ամուսնու համաձայնությունը բնակարանի վաճառքի համար, եթե սեփականատերը ամուսնացած է եղել բնակարանը գնելիս։ Եթե ​​թույլտվություն չկա, գործարքը կարող է վիճարկվել: Սա ռիսկ է նոր սեփականատիրոջ համար»,- հավելել է Լաշկոն։

Դուք նաև պետք է պարզեք, թե արդյոք բոլոր վարձակալները դուրս են գրվել բնակարանից՝ անձնագրային գրասենյակից տեղեկանք խնդրելով վաճառողի մասին:

Փորձագետը խորհուրդ է տվել գործարք կնքելուց առաջ ուշադրություն դարձնել, թե արդյոք կոմունալ վճարումների վրա պարտքեր կան։ Դա անելու համար դուք պետք է ստուգեք կառավարման ընկերության վկայականը կամ նայեք ծառայությունների վճարման վերջին անդորրագիրը, որը ցույց է տալիս պարտքը: Արժե նաև համոզվել, որ կապիտալ վերանորոգման համար պարտք չկա։

«Եթե վաճառողները անչափահաս երեխաներ են, անշարժ գույք վաճառելու համար պետք է լինի խնամակալության մարմինների թույլտվությունը, որը վավերացված է կլոր կապույտ կնիքով: Բացի դրանից, գործարքը տեղի է ունենում նոտարում: Նա պետք է ստուգի փաստաթղթերի ճշգրտությունն ու ամբողջականությունը և թույլ տա վաճառքի գրանցման համար»,- պարզաբանել է փորձագետը։

Ի վերջո, գործարքի նախօրեին անհրաժեշտ է ստուգել բնակարանի վիճակը, որպեսզի համոզվեք, որ այն ամենը, ինչ գրված է պայմանագրում, մնացել է այնտեղ, և հասկանալու համար, թե ինչ վիճակում է այն վաճառքից անմիջապես առաջ, խորհուրդ է տվել Լաշկոն: