Քաղաքային նորակառույց տները Մոսկվայի ծայրամասերում կրկնակի թանկացել են

Մերձմոսկովյան շրջանի մերձքաղաքային բնակարանների առաջնային շուկայում քաղաքային տները տարվա ընթացքում գրեթե կրկնապատկվել են, քոթեջները՝ 28%-ով։ Այս մասին «Известия»-ին հայտնել են Inkom-Nedvizhimost-ի վերլուծաբանները:

Ըստ նրանց՝ այժմ քոթեջն արժե միջինը 30,7 մլն ռուբլի, հողամասն առանց պայմանագրի՝ 4,8 մլն ռուբլի, թաունհաուսը/դուպլեքսը՝ 33,8 մլն ռուբլի։ Տարվա ընթացքում  շատերը զգալիորեն թանկացել են՝ համապատասխանաբար 28%, 19% և 99%:

Մերձմոսկովյան շրջանի ծայրամասային անշարժ գույքի առաջնային շուկայում օբյեկտի միջին արժեքը կազմում է 7,9 մլն ռուբլի, տարվա կտրվածքով «ցանկապատի» միջին գինը աճել է 25%-ով, ասում են վերլուծաբանները:

Փորձագետները նշում են, որ թանկացումը պայմանավորված է նրանով, որ մատչելի լոտերն ավելի արագ են վաճառվում, իսկ ամենաթանկը մնում է ցուցադրության։ Առաջարկը չափազանց դանդաղ է համալրվում նոր օբյեկտներով, իսկ միջին գինը բարձրանում է։

Ընդհանուր առմամբ, գնահատելով իրավիճակը մերձմոսկովյան անշարժ գույքի ոլորտում, փորձագետները նշում են, որ այս տարի գնման ակտիվությունը չի աճել։

«Ցածր պահանջարկը պայմանավորված է բավարար առաջարկի բացակայությամբ։ Մինչ այժմ զարգացման ծրագրերը շատ քիչ են։ Եվ այն կարևոր իրադարձությունը, որին մենք սպասում էինք այս տարի, տեղի չունեցավ», – ասել է Ինկոմ-Նեդվիժիմոստ վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Դմիտրի Տագանովը:

Նա բացատրել է, որ խոսքը խոշոր կառուցապատողների «պարիսպ» զանգվածային ելքի մասին է։ 2021 թվականին նրանք հայտարարել են, որ սկսելու են մերձքաղաքային նախագծեր ցածրահարկ հատվածում։ Իսկ 2022 թվականին արդյունաբերությունը հույս ուներ մատակարարման ծավալների լուրջ համալրման և շուկայի աճի վրա, ասել է Տագանովը։

«Բացի դրանից, արտաքին իրադարձությունները ազդում են պահանջարկի վրա: Եթե ​​նախկինում համաճարակը ծայրամասային շուկայում գնումները խթանող գործոն էր, ապա այժմ այն ​​դադարել է ակտուալ լինել։ Դրա տեղը զբաղեցրել են քաղաքական և տնտեսական գործոնները, որոնք սկզբունքորեն չեն նպաստում ծայրամասային բնակարանների ձեռքբերմանը»,- հավելել է նա։

Միաժամանակ փորձագետները նշել են, որ պետության կողմից ձեռնարկվող միջոցառումներն ի վիճակի են խթանել առաջարկն ու պահանջարկը ծայրամասային շուկայում։

Ինչպես ցույց է տվել DOM.RF-ի և VTsIOM-ի համատեղ հարցումը, երկրում կա քաղաքակիրթ անհատական ​​բնակարանաշինության (IZHS) լուրջ պահանջարկ, հիշեցրել է ընկերության երկրի անշարժ գույքի բաժնի ղեկավար Տատյանա Մաքսիմովան։

«Տարեկան մոտ 108,000 ընտանիք պատրաստ է ձեռք բերել անհատական ​​տներ հիփոթեքային մատչելի գներով, պայմանով, որ այդ տները կառուցվեն պրոֆեսիոնալ կառուցապատողների կողմից: Ավելի ու ավելի շատ բանկեր պատրաստ են վարկեր տրամադրել անհատական ​​բնակարանաշինության համար։ Ընդհանուր առմամբ, ոլորտում հիփոթեքային վարկերի մասնաբաժինը կարող է աճել առաջիկա հինգ տարիների ընթացքում՝ ներկայիս 2-4%-ից հասնելով գրեթե 20%-ի»,- կանխատեսել է նա։